企业在资金周转时，房产抵押经营贷因低门槛、放款快、额度高而受青睐。但你知道银行在审批时看重什么吗？

其实银行会看重的无非两方面，一方面是房产的情况，另一方面则是企业的情况。

房产抵押情况：

• 类型与流通性：银行会更青睐成套住宅与别墅，需要是现房且有产权证的，市场流通性好、处置便利，城市成套住宅比非成套的交易也更活跃。
• 房龄与价值稳定性：偏好房龄25年以内房产，部分会要求20年以内。新房因结构、配套优势，保值变现能力强，老旧小区房价格波动大，而新建小区房更保值。
• 土地性质：出让土地房产交易限制较少，划拨土地房产（如经适房、房改房）受限较多，可以通过支付宝市民中心查土地性质，经适房上市交易有条件并且需要补缴出让金，会增加银行风险，接受抵押的银行相对少。
• 抵押物价值：银行会委托专业机构综合房屋位置、房龄、质量、装修等评估价值，以覆盖融资额度，繁华地段好房评估价高，融资额度可能更高。
• 地段因素：地段对房产价值影响显著，城中心或发展区房产价值高、升值潜力大，银行更容易接受抵押，相对的一线城市核心商圈房产抵押价值也更高。
• 房产流动性：银行注重房产抵押物能否快速变现，流动性高的房产（如热门学区房）在遇到风险时银行能够更快地找到买家。

企业情况：

• 还款能力：核心在于企业还款能力。银行会通过财务报表剖析营收、利润与资产负债状况，结合现金流是否稳定充裕、行业前景及竞争力综合判断。在有房产抵押物的情况下，盈利越好、负债合理且现金流良好的企业更容易获批融资。
• 征信状况：抵押融资也会看征信，一是近两年有没有连三累六的情况，二就是看征信的查询次数，如果次数过多太过频繁还是会有被拒绝融资的可能。
• 借款用途：资金用途审查是比较严格的，需要提供相应的资金用途证明，如扩张计划、采购合同等，如果没有合理的用途证明也会容易被拒绝融资。

房产抵押经营贷是企业获取资金的重要途径，了解银行审批时对房产抵押物与企业状况的全面考量可以提高融资成功率。